1、关于采用防水接漏器可以降低建筑成本的分析

2、关于采用PVC-U防水套管和金属套管相比可以大辐降低单项建筑成本的分析与计算

 

关于采用防水接漏器可以降低建筑成本的分析

 撰稿：陈伟明

近年来，为了减少排水管外缘砼楼板漏水的现象，试图在现浇砼楼板中少留管孔。人们在设计时，将厕所楼板标高下降35-40cm，厕所楼板上部35-40cm高的砖墙随之亦改为现浇钢筋砼反边且与楼板同浇，使之形成一个“砼池槽”，并且将卫生洁具的排水管全部安装在“砼池槽”内，然后在“池内”填充炉渣（或其他轻质填充物），再在炉渣面上浇捣60厚砼垫层（如图1，A-A剖视）。

这种做法，其目的是尽量不在砼楼板上预留管孔，此法被称之为“同层排水”。

根据笔者多年的施工经验和广泛的走访调查认为：“同层排水”虽然能减少管孔外缘砼楼板漏水的机率，但也存在以下问题：

1、由于“池槽”的深度限制，很可能导 致卫生洁具排水短管存水弯的封水高度（即密闭）不够（特别是蹲便器的存水弯），造成臭气返流，严重污染室内环境；

2、由于炉渣面上的C15素砼垫层不能防水，人们在使用过程中的废水往往透过垫层渗入池内炉渣中，日积月累，废水充满池槽，散发出熏人的臭气，令人叫苦不迭。

3、废水充满池槽后，使用过程中还有污水仍然不断渗入池槽的炉渣（填充物）内，使池槽内废水充盈饱和，产生压力，此时即便池槽底板不漏水，但带压力的污水必须要找一个地方释放，所以经常出现卫生间污水被逼从池槽反边与砖墙结合面渗出，浸湿卫生间或与卫生间相邻的墙壁。

4、设计“同层排水”时，池槽内的填充物一般是按炉渣或其他轻质 填充材料考虑的，但据我调查，很多施工单位图方便，采用工地上的建筑垃圾填充池槽，这就引发了两个问题：第一是大幅增加楼板荷载，炉渣的容重约700kg/m³左右， 假设按填充厚度35cm计算，每平方米楼板要比排水管外露式的楼板的均布荷载多约346kg（计算式：1m×1m×0.28m×700kg/m³+1m×1m×0.06m×2500kg=346kg），为了承受上式的计算荷载，楼板的设计厚度要比排水管外露的楼板厚度要增加20mm左右（配筋也相应有所增加）；如果采用建筑垃圾填充池槽，其所增加的均布荷载约为上述计算荷载的约2.7倍（因浸湿的建筑垃圾容重约为1850kg/m³），即每平方米增加约934kg/m²。楼板长期在超负荷状态下工作，其弯矩加大，挠度也明显增加，长时期的 超载工作使楼板加快产生“疲劳”，容易导致楼板裂缝而渗漏；第二是填充建筑垃圾时，其砼碎渣、碎砖等硬物很容易将排水管破坏，而且这种破坏在没有通水之前很难发现，一旦使用，排水管就会向池内渗水，时间一长，污水可能会从楼面的装饰面中钻冒出来，影响厕所的卫生和正常使用。如果砼反边和砼楼板在施工时不是同时整体浇捣，形成了施工缝，污水会顺着施工缝钻出来渗入墙内，将墙体漏湿。

5、 可能减少卫生间使用空间的高度。

6、大幅提高单项建筑成本。下面我们举一个例子，来算一算其单项建筑成本的增加幅度：

  

  如图1、图2所示：设一个2.4m×2.2m的主人房卫生间，图1所示：按“同层排水”设计，其四周反边高为500mm，楼板厚度为100mm，反边砼内配φ6@180钢筋，分布筋为3φ6，池内干铺炉渣，炉渣面上捣60mm厚C15砼垫层；图2所示：按“排水管外露式”设计，板厚80mm，反边高120mm， 捣砼楼板时安装PVC-V防水接漏器。

从图1、图2可以看出：“同层排水”设计：

①其反边高度要比外露式高出380mm（计算500mm-120mm（应高出楼板面100-120mm）=380mm）；

②楼板厚度要多20mm；（抵抗荷载压力的需要）

③干铺炉渣厚度320mm；

④C15素砼垫层厚度60mm；

⑤反边增加钢筋10.5kg，计算式[(2.4m+2.2m)×2÷0.18]×0.38×0.222+9.2×3×0.222=10.52kg。

“同层排水”卫生间（安装坐式大便器的主卫）所增加的工程量计算：

1、楼板增厚20mm；  2.4m×2.2m×0.02m=0.105m3

2、反边增高380mm；(2.4m+2.2m)×2×0.38m×0.24m(反边厚)=0.839m3

3、干铺炉渣厚440mm；2.16m×1.96m×0.32m=1.35m3

4、C15砼垫层厚60mm；2.16m×1.96m×0.06m=0.254m3

5、φ10以内钢筋:10.52kg

按“湖南省 建筑工程造价计算依据及相关文件”计价如下

从上述计算得：一个同样大小、安装坐式大便器的卫生间，采用“同层排水”要比“排水管外露式”多投入建筑成本854元，若减去排水管外露式设计所需增加的防水接漏器费用约130元，还要多投入约724元（计算式：854元-130元=724元）。这是主人房卫生间的一个例举。又例如：安装蹲式大便器的共用卫生间，正常做法一般是将楼板标高下降350-450mm（便于安装大便器），如果改为“同层排水”，楼板标高至少要下降650-750mm，也就是说，四周反边至少要加高300-350mm，按照上述卫生间几何尺寸来计算，则：

1、楼板增厚20mm：  2.4m×2.2m×0.02m=0.11m3；

2、反边砼增高300mm： (2.4m×2.2m)×2m×0.3m×0.24m=0.66m3

3、增干铺炉渣厚度240mm： 2.16m×1.96m×0.24m=1.02m3

4、增C15砼垫层厚60mm： 2.16m×1.96×0.06=0.25m3

5、增φ10内钢筋制作安装： 10.5kg

按“湖南省 建筑工程造价计算依据及相关文件”计价如下

 

通过计算得：安装蹲式大便器的卫生间，采用“同层式排水”要比“排水管外露式”多投入建筑成本718元，减去外露式排水所需的防水接漏器费用约120元，实际仍需增加约598元 （计算式：718元-120元=598元），如果出现渗漏，返工修补一个卫生间少则几百，多则上千，还惹来很多不必要的麻烦和邻里纠纷。

把两个卫生间（一个公卫、一个主卫）增加的建筑成本相加，可以看出：按“同层排水”设计的卫生间，每户要多投入建筑直接成本约1322元。假设户型面积平均为130m2,则每m2建筑面积要增加成本10.16元/m2。如果一个小区有几十万甚至上百万平方米，采用“同层排水卫生间”则要比安装“防水接漏器”的排水管外露式的卫生间多增加建筑成本几百万甚至上千万，而且隐患多多，质量得不到保障。

综合以上分析和计算，笔者认为，采用防水接漏器，不但可以彻底解决排水管外缘楼板漏水。同时可以解决臭气返流、污染室内环境等问题，更能大幅度降低建筑成本，提高经济效益和社会效益。

 

关于采用PVC-U防水套管和金属套管相比

可以降低单项建筑成本的分析与计算

撰稿：陈伟明

建筑房屋时，排水管穿过楼板垂直安装的现象较为普遍，按照“GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范”及“国家建筑标准设计96S341”之要求，穿过楼板的通长排水干管都要求安装在套管内。因此，砼楼板中就必须预埋防水套管。“国标S312图集”中已提供了Ⅰ型、Ⅱ型等型号钢制防水套管的制作标准，但由于其制作成本高，市场上很少有现成的钢制防水套管产品供应。为了降低防水套管的价格，又能达到很好的防水效果之目的，本人经过研究和试验，发明了“PVC-U混凝土预埋防渗漏专用套管”即PVC-U防水套管，此项发明，已获得国家知识产权局授予的专利权，专利号为ZL00520051210.X。

关于PVC-U防水套管的技术特点和先进性另撰文介绍，本文专门就采用PVC-U防水套管可以降低单项建筑成本进行分析和计算。

一、举例计算安装φ110和φ160两种规格排水干管的钢制防水套管的制作造价

根据“国标S312图集”中Ⅱ型钢制防水套管制作标准，查“Ⅱ型套管尺寸表”得：

1、已知安装φ110排水干管的钢制防水套管外径至少要φ168mm，钢管厚度5mm，止水环外径φ289mm内径φ168mm，止水环厚10mm，设套管长度为200mm，求套管的重量和制作价格：

（1）套管重量计算：200mm×168mm×3.14×5mm×7.8g=4.11kg×1.1(10%省耗)=4.88kg

（2）套管制作工料费计算：4.88kg×8.5元/kg=41.48元

（3）止水环重量计算[(289mm÷2)2×3.14-(168mm÷2)2×3.14]×10mm×7.8g=3.39kg×1.5(50%省耗)=5.09kg

（4）止水环工料费计算：5.09kg×14元/kg(含车削及电焊)=71.26元

（5）红丹防锈漆：3元/个

小计：（2）+（4）+（5）+（6）=115.74元

（6）税金和管理费取15%，115.74元×15%=17.36元

每个总价：115.74元+17.36元=133.10元(若长度超过200mm，价格则更高)。

2、已知安装φ160排水管的钢制防水套管外径φ219mm，钢管厚度6mm，止水环外径φ340mm；止水环厚10mm，设套管长度为200mm，求套管的重量和制作价。

（1）套管重量计算：200mm×219mm×3.14×6mm×7.8g=6.43kg×1.1(10%省耗)=7.07kg

（2）套管制作工料费计算：7.07kg×8.5元/kg=60.1元

（3）止水环重量计算[(340mm÷2)2×3.14-(219mm÷2)2×3.14]×10mm×7.8g=4.14kg×1.5(50%省耗)=6.21kg

（4）止水环工料费计算：6.21kg×14元/kg(含车削及电焊)=86.94元

（5）红丹防锈漆：4元/个

小计：（2）+（4）+（5）=151.04元

（6）税金和管理费取15%：151.04元×15%=22.66元

每个总价：（2）+（4）+（5）+（6)=173.70元/个（若长度超过200mm，价格更高）

从以上两种规格的套管价格计算，不难看出，严格按“S312”标准设计制作钢制防水套管，价格相对是比较高的，但质量可以得到保障。施工单位现场自行制作钢套管，虽然价格低一些，但质量就不可能与标准设计的钢制防水套管比，如管壁厚度、止水环宽度、厚度、焊接质量等……。

二、PVC-U防水套管，则是一种价格低廉、技术先进，质量可靠的产品。

譬如说，安装φ110规格排水干管的PVC-U防水套管每个销售价约45元左右，比钢制防水套管少80多元；安装φ160排水干管的PVC-U防水套管每个销售价约55元左右，比钢套管少110元左右。

综合上述分析和计算，可以得到这样一个初步结论，采用PVC-U防水套管，不但可以保证质量，而且能降低单项建筑成本。

后附：“96S341”13P、“S312”8-9P各一页                                            

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